Entre
las funciones de un administrador de
fincas en el barrio de Salamanca está la de elaborar el presupuesto anual
de gastos que deberá ser ratificado por la junta de propietarios. Uno de los
apartados más importantes y que en muchas ocasiones es fuente de fuertes
polémicas entre los propietarios es el del mantenimiento de las instalaciones y
servicios de la finca.
Existen dos posibilidades diferentes de afrontar esta cuestión. De una parte en
todas las juntas hay propietarios que son partidarios del mantenimiento
correctivo del inmueble, es decir, esperar a que se produzcan las averías y
repararlas entonces. De este modo, dicen, los recibos de cada vecino no se
incrementan al no tener que pagar un fijo mensual a las empresas de
mantenimiento.
En el extremo opuesto, otro grupo de propietarios suele mostrarse partidario de
un mantenimiento preventivo, esto es, contratar con una o varias empresas que
periódicamente se encarguen de revisar el ascensor, las bajantes de agua, los
ascensores, las instalación eléctrica… Estas empresas se encargarían de las
pequeñas reparaciones como la rotura de un cristal o la sustitución de bombillas.
Alegan estos últimos que, si bien es cierto que es necesario pagar unas cuotas
mensuales, a la larga supone un ahorro puesto que muchas averías pueden ser
reparadas antes, incluso, de que se produzcan.
Por nuestra larga experiencia como administrador
de fincas en el barrio de Salamanca sabemos que la segunda opción, a medio
y largo plazo suele siempre ser mucho más económica porque las reparaciones que
se efectúan con antelación son mucho más baratas que las realizadas de urgencia.
Desde Administración y Gestión Magerit
siempre te recomendaremos lo mejor para tu comunidad de propietarios.
